Der neue Mietspiegel der Stadt N?rnberg ist seit dem 1. August 2024 verf?gbar und bietet einen umfassenden ?berblick ?ber die orts?blichen Vergleichsmieten im Stadtgebiet N?rnberg. Der Mietspiegel in N?rnberg gilt jeweils zwei Jahre und ist ein qualifizierter Mietspiegel. Das bedeutet, dass er z.B. zur Beurteilung der orts?blichen Vergleichsmiete bei Mietstreitigkeiten anwendbar ist. Auch zur ?berpr?fung, ob die in N?rnberg geltende Mietpreisbremse korrekt ber?cksichtigt wurde oder bei Mieterh?hungen und neuen Vermietungen einer Wohnimmobilie kann der Mietspiegel herangezogen werden.
Mietspiegel 2024 – Entwicklung der Basismieten:
Im Vergleich zum Mietspiegel von 2022 verzeichnet der Mietspiegel 2024 erneut erhebliche Mietsteigerungen f?r Wohnimmobilien in N?rnberg. Die j?ngsten Zahlen zeigen, dass die Basismieten je nach Wohnungsgr??e um bis zu 9 % gestiegen sind.
Bei kleinen Wohnungen bzw. Apartments von 20 m? bis 25 m? betr?gt die Steigerung bei den Basismieten 5 %. F?r Wohnungen mit Wohnungsgr??en von 66 m? bis 130 m? betr?gt die Erh?hung beispielsweise zwischen 7 % und 9 %.
Ver?nderungen bei den Zuschl?gen und Abschl?gen:
Au?erdem wurden die Zuschl?ge bei neueren Baujahren erh?ht, z.B. um bis zu 5% mehr bei Wohnungen mit Baujahr ab 2017 verglichen mit dem Mietspiegel 2022.
Dies tr?gt zu einer weiteren Steigerung der Mieten vor allem bei Wohnungen neueren Baujahrs bei. Demgegen?ber stehen etwas st?rkere Abschl?ge (und damit Verbilligung der Mieten) bei ?lteren Baujahren (Altbau Baujahre bis 1976). Bei den weiteren Merkmalen wurden ebenfalls Anpassungen vorgenommen. Neu ist beispielsweise die Ber?cksichtigung der Betriebsmittel der jeweiligen Heizung (Pellets, Erd-/Umweltw?rme, Solar).
Beispiel Mietspiegel 2024 – Verteuerung einer 3 Zimmer Wohnung mit 75 m? Wohnfl?che:
Ein besonders anschauliches Beispiel f?r die Auswirkungen der Mietsteigerungen in Kombination mit Zuschl?gen ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit typischen 75 m? Wohnfl?che, die aufgrund des Baujahrs und weiterer Zuschl?ge eine Verteuerung von insgesamt ca. 11 % erfahren kann.
Mietspiegel 2024
Basis Nettokaltmiete: 9,51 ?/m?
Baujahr 2007 bis 2011: Zuschlag 14 %
korrigierte Nettokaltmiete: 10,84 ?/m?
Orts?bliche Vergleichsmiete (korrigierte Nettokaltmiete (Mietspiegel Mittelwert) – Mietspiegel 2024: 811 ?/Monat
Mietspiegel 2022
Orts?bliche Vergleichsmiete Mietspiegel 2022: 733 ?/Monat
Fazit:
Im Vergleich zum Mietspiegel 2022 zeigen die aktuellen Zahlen, dass die Mietpreise weiterhin deutlich steigen. Allerdings sind die Erh?hungen bei kleinen Wohnungen etwas moderater ausgefallen als in den Jahren zuvor. Daf?r verteuern sich Wohnungen mit mittleren bis gro?en Wohnfl?chen deutlich (66 m? bis 130 m?)
Fragen zum Mietspiegel der Stadt N?rnberg 2024?
Neben vielen weiteren kostenlosen Serviceleistungen f?r Ihre Immobilie, wie z.B. die Immobilienbewertung f?r Ihren Immobilienverkauf in der Metropolregion N?rnberg, bieten wir als Immobilienmakler in N?rnberg auch detaillierte Auskunft zum Mietspiegel und unterst?tzen Sie bei der Einordnung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in den aktuellen Mietspiegel. Die ermittelte orts?bliche Vergleichsmiete dient dann z.B. als Grundlage zur Beurteilung m?glicher Mietanpassungen oder als Ausgangsbasis f?r die Neuvermietung Ihrer Immobilie.
Mietspiegel 2024 Bezugsquelle:
Der Mietspiegel kann gegen eine Geb?hr von ca. 3,50 ? als PDF direkt bei der Stadt N?rnberg heruntergeladen werden. Au?erdem wird der Mietspiegel 2024 als Druckversion verschickt und kann bei der Stadt N?rnberg sowie bei den B?rger?mtern der Stadt abgeholt werden.
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