Die Mieten in der Frankenmetropole steigen weiterhin. Das geht aus dem N?rnberger Mietenspiegel hervor, der am. 1 August 2024 erschienen ist. Dabei wird deutlich, dass sich f?r Immobilien unabh?ngig von ihrem Baujahr und ihrer Gr??e attraktive Mietpreise erzielen lassen. Interessenten k?nnen den Mietenspiegel 2024 f?r 3,50 Euro entweder ?ber die Stadt oder direkt kostenfrei ?ber die IMMOPARTNER-Homepage beziehen.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in N?rnberg liegt bei 9,65 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu 2022 bedeutet das einen Anstieg um rund 5 Prozent. Besonders erfreulich f?r Vermieterinnen und Vermieter von kleinen, sehr gut ausgestatteten Neubauwohnungen von unter 25 Quadratmetern: F?r diese lassen sich Mietpreise von durchschnittlich 16,34 pro Quadratmeter erzielen.
Auch bei ?lteren und einfach ausgestatteten Wohnungen zeigen sich positive Entwicklungen. F?r 60 bis 80 Quadratmeter gro?e Wohnungen k?nnen Vermieter im Vergleich zu 2022 rund 6 bis 7 Prozent mehr verlangen. Das l?sst sich aus dem N?rnberger Mietenspiegel ableiten, der einen ?berblick ?ber die orts?bliche Vergleichsmiete f?r N?rnberg liefert, und der alle zwei Jahre vom Stab Wohnen im Wirtschaftsreferat des Amtes f?r Stadtforschung und Statistik f?r N?rnberg und F?rth herausgegeben wird.
Ein wichtiger Grund f?r den Anstieg der Mieten in N?rnberg ist das begrenzte Angebot an neuem Bauland. Dies erh?ht die Attraktivit?t und den Wert bestehender Immobilien weiter. “Trotz der positiven Marktentwicklungen sollten Vermieterinnen und Vermieter verantwortungsvoll mit der Mietpreisfestlegung umgehen”, findet Stefan Sagraloff, Gesch?ftsf?hrer von IMMOPARTNER. Er weist darauf hin, dass in N?rnberg f?r Bestandswohnungen die sogenannte Mietpreisbremse gilt. Das bedeutet, dass die Miete bei einer Neuvermietung maximal zehn Prozent ?ber der orts?blichen Vergleichsmiete liegen darf. Die orts?bliche Vergleichsmiete, beispielsweise f?r eine 59 bis 60 Quadratmeter gro?e Wohnung, liegt aktuell bei 9,50 Euro pro Quadratmeter, was 560,50 bis 570 Euro entspricht.
Es gibt jedoch verschiedene Faktoren, die sich auf die Mieth?he auswirken k?nnen. Zu diesen z?hlen beispielsweise das Vorhandensein oder Fehlen eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia, die Qualit?t der Badausstattung sowie die Lage. F?r Wohnungen in N?rnbergs Altstadt d?rfen Vermieter beispielsweise einen Aufschlag von sechs Prozent auf die orts?bliche Basis-Nettokaltmiete ansetzen. Liegt die Wohnung hingegen in einem Gewerbegebiet mit langen Wegen zu Bus- und Bahnhaltestellen, sind Abz?ge von zwei Prozent zu ber?cksichtigen.
Der Mietenspiegel bietet Vermieterinnen und Vermietern wertvolle Berechnungsbeispiele f?r weitere positive und negative Faktoren. Wer mehr ?ber die Mietpreisfestlegung erfahren m?chte, kann den Mietenspiegel 2024 nicht nur ?ber die IMMOPARTNER-Homepage anfordern, sondern auch die Dienstleistungen der erfahrenen N?rnberger Immobilienmakler in Anspruch nehmen. Auf Wunsch ?bernehmen diese das vollst?ndige Mietmanagement und k?mmern sich professionell um die Vermarktung, die Mietersuche und die Mietvertragsgestaltung.
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