Hamburg, 08. Juni 2026. Das Neubauprojekt ZWEIKLANG in Hamburg-Niendorf gewinnt neben Eigennutzern zunehmend auch f?r Kapitalanleger an Relevanz. Ein zentraler Grund ist die 5 % degressive AfA, die bei neu geschaffenem Wohnraum unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Anfangseffekte erm?glichen kann.
Das Projekt umfasst zwei Wohnh?user mit 37 Eigentumswohnungen und 17 Tiefgaragenstellpl?tzen. Angeboten werden 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in moderner Massivbauweise. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fu?bodenheizung, Parkett, Dreifachverglasung, bodentiefe Kunststofffenster, Aufzug bis in die Etage sowie Kellerr?ume. Die Tiefgarage ist f?r Wallboxen und E-Mobilit?t vorbereitet. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig.
Die Lage an der Ecke Friedrich-Ebert-Stra?e und Bindfeldweg verbindet die gewachsene Wohnstruktur von Hamburg-Niendorf mit kurzen Wegen in den Alltag. Der Tibarg, die U-Bahn-Station Niendorf Markt, Nahversorgung, Wochenmarkt, ?rzte, Schulen und Kinderg?rten befinden sich in gut erreichbarer N?he. Gleichzeitig liegen das Niendorfer Gehege und weitere Gr?nfl?chen in der Umgebung.
AfA als zus?tzlicher Pr?fpunkt f?r Kapitalanleger
Die 5 % degressive AfA wurde im Zuge des Wachstumschancengesetzes f?r den Wohnungsneubau eingef?hrt. Anders als bei der linearen Abschreibung wird nicht jedes Jahr derselbe Betrag angesetzt, sondern ein fester Prozentsatz vom jeweiligen Restwert. Dadurch kann der steuerliche Entlastungseffekt in den ersten Jahren h?her ausfallen als bei einer linearen Abschreibung.
F?r Kapitalanleger ist dieser Effekt vor allem dann relevant, wenn die Immobilie langfristig vermietet werden soll und Finanzierung, Mieteinnahmen, laufende Kosten und steuerliche Rahmenbedingungen gemeinsam betrachtet werden. Auf der Projektseite stehen hierf?r unverbindliche Modellrechnungen f?r ausgew?hlte 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zur Verf?gung.
?Kapitalanleger schauen derzeit wieder genauer hin, wenn Neubauqualit?t, Lage, Vermietbarkeit und steuerliche Rahmenbedingungen zusammenpassen?, sagt Johannes von Petersdorff-Campen, Gesch?ftsf?hrer der Klinke Immobilien GmbH. ?ZWEIKLANG ist kein spekulatives Produkt, sondern ein fertiggestelltes Neubauprojekt in einer etablierten Hamburger Wohnlage. Gerade diese Kombination macht das Projekt f?r viele K?ufer nachvollziehbar.?
Die Projektseite www.zweiklang-niendorf.de b?ndelt die verf?gbaren Wohnungen, Ausstattungsmerkmale, Lageinformationen und unverbindlichen Modellrechnungen zur 5 % degressiven AfA.
Projektfakten ZWEIKLANG Hamburg-Niendorf
Projekt: ZWEIKLANG Hamburg-Niendorf
Lage: Friedrich-Ebert-Stra?e / Bindfeldweg, 22459 Hamburg-Niendorf
Umfang: 37 Eigentumswohnungen, 17 Tiefgaragenstellpl?tze
Wohnungstypen: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Bauweise: moderne Massivbauweise
Verkaufsstand: knapp 50 Prozent verkauft
Verf?gbarkeit: sofort bezugsfertig
Ausstattung: Fu?bodenheizung, Parkett, Dreifachverglasung, Aufzug, Kellerraum, Tiefgarage vorbereitet f?r Wallboxen und E-Mobilit?t
Projektseite: www.zweiklang-niendorf.de
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 16,1 kWh/(m??a)
Wesentlicher Energietr?ger: Strom-Mix
Beheizung / Heizungsart: Luft-Wasser-W?rmepumpe / Fu?bodenheizung
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Hinweis zur 5 % degressiven AfA
Die Nutzung der 5 % degressiven AfA setzt das Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen voraus und ist im Einzelfall steuerlich zu pr?fen. Klinke Immobilien erbringt keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung. Die auf der Projektseite abrufbaren Modellrechnungen sind unverbindliche Beispiele.
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