Immobilieninvestor Holger Ballwanz (www.ballwanz.immobilien) sucht Mehrfamilienh?user, Wohnh?user und Gesch?ftsh?user sowie gr??ere Immobilienpakete zum Direktankauf in Berlin und Brandenburg. Eigent?mer k?nnen geeignete Bestandsimmobilien direkt und vertraulich vorstellen. Im Mittelpunkt stehen nachhaltige Mieteinnahmen, wirtschaftlich attraktive Kaufpreise und gezielte Wertsteigerungsm?glichkeiten.
Ankaufsprofil: Mehrfamilienh?user und ImmobilienpaketeDer bevorzugte Kaufpreisrahmen liegt zwischen 500.000 Euro und 5 Millionen Euro. Auch gr??ere Immobilienpakete kommen infrage. Angestrebt werden idealerweise 8 bis 10 Prozent Bruttomietrendite oder ein entsprechendes Entwicklungspotenzial. Bevorzugt werden Kaufpreisfaktoren von 12 bis 13; bei besonders attraktiven Objekten ist auch ein Faktor bis 15 interessant.
Gesucht werden Mehrfamilienh?user, Wohnh?user und Gesch?ftsh?user. Einzelne Eigentumswohnungen geh?ren nicht zum Ankaufsprofil. Auch Immobilien, die einzelne Kriterien nicht vollst?ndig erf?llen, k?nnen bei ?berzeugender wirtschaftlicher Perspektive gepr?ft werden.
Standorte: Berlin, Berliner Umland und BrandenburgDer regionale Schwerpunkt liegt auf Berlin und Brandenburg. Von Interesse sind insbesondere das Berliner Umland und Standorte mit guter Erreichbarkeit der Hauptstadt, darunter Falkensee, Oranienburg, Bernau bei Berlin, K?nigs Wusterhausen, Strausberg, F?rstenwalde/Spree und Brandenburg an der Havel.
Eine Anbindung per Regionalbahn, S-Bahn oder Auto sowie eine Erreichbarkeit Berlins innerhalb von etwa 30 bis 60 Minuten sind vorteilhaft. Bei besonders attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen werden auch weiter entfernte Standorte ber?cksichtigt. Entscheidend sind eine nachhaltige Mietnachfrage, funktionierende Infrastruktur und eine positive langfristige Standortperspektive.
Investmentstrategie: Positiver Cashflow und WertsteigerungHolger Ballwanz Immobilien verfolgt den langfristigen Verm?gensaufbau durch laufende Mietertr?ge, attraktive Einstiegspreise und die Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien.
M?gliche Wertsteigerungsans?tze sind Leerstandsabbau, nachhaltige Mietentwicklung, Sanierungen, Nachverdichtung und eine optimierte Bewirtschaftung. Passende Finanzierungsstrukturen sollen einen effizienten Eigenkapitaleinsatz erm?glichen.
Direktankauf von Eigent?mernIm Fokus stehen ausschlie?lich direkte Angebote von Eigent?mern sowie Immobilien, die noch nicht breit am Markt vermarktet wurden.
M&A-Offerten, Maklerangebote und Maklergemeinschaftsgesch?fte werden aktuell nicht gesucht.
F?r eine erste Pr?fung sind insbesondere die vollst?ndige Objektadresse, die Immobilienart, Wohn- und Gewerbefl?chen, die Anzahl der Einheiten, aktuelle Jahresnettokaltmiete, Leerstand, Zustand und Kaufpreisvorstellung hilfreich.
Nach einer ersten Bewertung erfolgt die Abstimmung direkt mit dem Eigent?mer.
Kontakt f?r Immobilienangebote: www.ballwanz.immobilien
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