Die BKG Property Group SE hat 2025 mit 6,2 Millionen Euro so viel wie noch nie in die energetische Sanierung ihres Bestands investiert. Die Ziele lauten: weniger Energieverbrauch, niedrigere Nebenkosten f?r die Mieter und Geb?ude, die ihren Wert halten.
BKG Property verfolgt einen Buy-and-Hold-Ansatz: Die Immobilien bleiben im Bestand und werden nicht kurzfristig weiterverkauft. Deshalb z?hlen auch die laufenden Kosten jedes Hauses. Energetische Sanierungen senken den Energieverbrauch, steigern den Wert der Geb?ude. Bis 2029 soll der gesamte Bestand energetisch ert?chtigt sein.
?Wir wollen die Nebenkosten unserer Mieter senken, statt einseitig die Mieten zu erh?hen. Energetische Sanierungen sind daf?r unser wichtigstes Werkzeug?, sagt Kay Schulte, CEO der BKG Property Group.
Bis zu 51,6 Prozent weniger Nebenkosten: Was Sanierungen im laufenden Betrieb bewirken k?nnen
Seit 2010 hat BKG Property 31 Photovoltaikanlagen, 12 W?rmepumpen, 62 Fassadend?mmungen und 104 LED-Lichtanlagen umgesetzt. Die Energieklassen der Geb?ude haben sich dadurch zwischen 2015 und 2024 deutlich verbessert und liegen laut BKG Property ?ber dem Marktdurchschnitt (Agora 2023).
Wie sich das im Einzelfall auswirkt, zeigt ein Objekt in Bad Kreuznach. Dort wurden unter anderem die Heizung erneuert, eine Photovoltaikanlage installiert und die Fassade ged?mmt.
Nach der Sanierung zwischen 2017 und 2019 lag der Gasverbrauch 2020 um 54 Prozent und der Stromverbrauch um 74 Prozent unter dem Niveau von 2018. Die Nebenkosten sanken um 51,6 Prozent.
In Offenbach sank der Gasverbrauch noch st?rker: Nach dem Einbau einer W?rmepumpe und zus?tzlicher D?mmung lag er 2020 um 59 Prozent unter dem Wert von 2019.
Die Werte gelten f?r diese beiden Objekte mit ihren jeweiligen Voraussetzungen und nicht pauschal f?r den Bestand. Sie erkl?ren aber, woran BKG Property eine Sanierung misst: am Verbrauch und an den Betriebskosten danach.
Jedes Geb?ude braucht einen eigenen Sanierungsplan
Nicht jede technisch m?gliche Ma?nahme ist f?r jedes Geb?ude gleicherma?en sinnvoll. Entscheidend sind die Ausgangssituation der Immobilie, der Investitionsbedarf und die langfristig zu erwartende Wirkung.
Baujahr, baulicher Zustand und technische Ausstattung unterscheiden sich im Wohnungsbestand erheblich. BKG Property setzt deshalb auf individuelle Modernisierungspl?ne statt auf einheitliche Ma?nahmen f?r das gesamte Portfolio.
F?r jedes Objekt wird ein eigener Entwicklungspfad festgelegt. Die m?glichen Ma?nahmen reichen vom Austausch von Heizsystemen ?ber Photovoltaikanlagen und Fassadend?mmung bis zur Umr?stung auf energiesparende Beleuchtung.
Sanierung endet nicht mit der Modernisierung
Gemeinsam mit Drees & Sommer erstellt das Unternehmen j?hrlich einen ESG-Bericht und erfasst CO?-Kennzahlen auf Objekt- und Portfolioebene. Die Daten dienen dazu, die energetische Entwicklung der Immobilien zu verfolgen und weitere Potenziale zu heben.
Die Wirkung der Ma?nahmen muss nach Abschluss der Arbeiten ?berpr?ft und in die weitere Bestandsplanung einbezogen werden.
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