In N?rnberg sind die Preise f?r Einfamilienh?user in den letzten Jahren best?ndig angestiegen. Wer sein Eigenheim verkaufen m?chte, kann den aktuellen Marktwert nur schwer einsch?tzen. Das gilt auch f?r die angrenzenden St?dte Erlangen und F?rth sowie das Umland. Was zeichnet N?rnberg als Immobilienstandort aus? Und worauf sollten Besitzer beim Verkauf Ihres Einfamilienhauses achten?
Attraktivit?t der Stadt N?rnberg ist ungebrochen
N?rnberg als Wohn- und Arbeitsort zieht Menschen aus aller Welt an. Die geschichtstr?chtige Stadt lockt mit einer malerischen Altstadt, vielen Freizeit- und Kulturangeboten, Gesch?ften und vielf?ltiger Gastronomie. Sie bietet eine sehr hohe Lebensqualit?t. Im weltweiten Vergleich von 231 St?dten im Jahr 2019 erreichte N?rnberg Platz 23 im Ranking. Damit lag die zweitgr??te Stadt Bayerns in punkto Lebensqualit?t noch deutlich vor St?dten wie Mailand, Barcelona, Paris und London. Dazu tr?gt zus?tzlich der hohe Erholungswert des N?rnberger Umlands bei. Entsprechend positiv entwickelt sich die Tourismusbranche. Die Gro?stadt ist f?r private Urlaubs- und Tagesreisen sowie f?r Gesch?ftsreisen ein beliebtes Ziel. Ob imposante Kaiserburg, weihnachtlicher Christkindlesmarkt oder die vielf?ltige Museumslandschaft – N?rnberg ist rund um das Jahr ein Anziehungspunkt f?r Touristen. Im Schnitt sind die ?bernachtungszahlen und Tourismuseinnahmen von 2013 bis 2019 um ca. 30 % gestiegen. Diese hohe Attraktivit?t zieht parallel die Immobilienpreise schrittweise immer weiter nach oben.
N?rnberg als wirtschaftlich bedeutendes Zentrum in der Metropolregion
Die hohe Lebensqualit?t h?ngt eng mit der wirtschaftlichen Bedeutung des Standortes zusammen. Die Stadt beherbergt 25.000 Unternehmen. In den Jahren 2014 bis 2019 stieg die Besch?ftigungsquote um 5 %. Im gleichen Zeitraum wuchs das Bruttoinlandsprodukt um 20 %. Wichtige Voraussetzungen f?r die positive Entwicklung sind die gute Verkehrsanbindung und die N?he zu vielen Forschungseinrichtungen in der Metropolregion. Das sorgt f?r die Ansiedlung international t?tiger Unternehmen wie z.B. Siemens, GfK oder Datev. Zugleich befindet sich hier der wichtigste s?ddeutsche Logistikstandort. Entsprechend begehrt ist die Stadt als Gewerbestandort. Speziell Produktions- und Logistikfl?chen sind stark nachgefragt. Dabei hinkt das Angebot der Nachfrage stets etwas hinterher. Die gleiche Situation ist bei B?rofl?chen zu beobachten. Obwohl in vielen St?dten der Online-Handel dem station?ren Handel zu schaffen macht, zeigt sich die Lage in der N?rnberger Einkaufszone stabil. Die Mietpreise f?r Einzelhandelsgesch?fte steigen in der innerst?dtischen Fu?g?ngerzone sogar leicht an. Die wirtschaftliche Entwicklung l?sst parallel den Bedarf an Wohnraum wachsen. Wohnungsmieten steigen deshalb kontinuierlich an.
Nachfrage an Einfamilienh?usern w?chst und die Kaufpreise steigen
In den vergangenen Jahren ist das Angebot an freistehenden Einfamilienh?usern immer knapper geworden. Auch bei Reihenh?usern und Doppelhaush?lften sorgt die hohe Nachfrage f?r ein immer geringeres Angebot. Am Beispiel des Stadtteils Lorenz sind die Auswirkungen gut zu beobachten. Allein im Jahreszeitraum von 2020 bis 2021 stieg der durchschnittliche Quadratmeter-Kaufpreis f?r H?user um 12 % an. Nimmt man den Vierjahreszeitraum von 2017 bis 2021, zeigt sich: Der urspr?ngliche Quadratmeterpreis von 2.724 EUR ist in der kurzen Zeitspanne auf 3.846 EUR angewachsen. Die h?chsten Preise beim Haus verkaufen in N?rnberg werden in Top-Lagen wie Erlenstegen, Tiergarten, Thon und Ebensee erzielt. Hier kann der Quadratmeter-Preis auch bei 7.500 EUR liegen. Die Lage ist entscheidend. Durchschnittlich darf ein Verk?ufer mit Preisen zwischen 4.000 EUR und 6.000 EUR rechnen. Um den genauen Marktwert zu bestimmen, ist allerdings eine genaue Marktanalyse z.B. durch einen kompetenten Immobilienmakler f?r den jeweiligen Standort unverzichtbar.
Worauf Eigent?mer beim Verkauf Ihres Einfamilienhauses achten sollten
Durch den schnellen Anstieg der Kaufpreise in den vergangenen Jahren ist es kaum m?glich, den genauen Marktwert des eigenen Einfamilienhauses exakt einzusch?tzen. Je nach Standort schwanken die Quadratmeterpreise erheblich. Auch Alter und Zustand des Hauses spielen eine Rolle. Wenn Besitzer ihr Haus verkaufen wollen, sollten sie vorab eine professionelle Expertise einholen und auf eine zu schnelle Verkaufsentscheidung m?glichst verzichten. Mag der Preis auch scheinbar gut sein. Besser ist es, den Verkaufspreis f?r das Haus fachkundig einsch?tzen zu lassen. Selbst wenn der Verkaufspreis gewinnversprechend wirkt, kann er unter Umst?nden noch weit unter dem jeweils aktuellen Marktwert liegen. Die dynamische Entwicklung auf dem N?rnberger Immobilienmarkt macht es empfehlenswert, keinen Verkauf ohne eine professionelle Immobilienbewertung zu t?tigen. Nur so kann der Eigent?mer sicher sein, dass er den besten Verkaufspreis f?r seine Immobilie erzielt.
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