Attraktives Anlageobjekt in D?sseldorf-Flingern
Wohn- und Gesch?ftshaus mit Charme & Potenzial.
Im Herzen des trendigen D?sseldorfer Stadtteils Flingern pr?sentiert sich dieses repr?sentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 als seltene Gelegenheit f?r Kapitalanleger. Das vollst?ndig vermietete Objekt kombiniert historische Architektur mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Einige Wohneinheiten wurden bereits modernisiert. Gleichzeitig bietet das Haus sp?rbares Wertsteigerungspotenzial: Die Fassade sowie Fenster stammen noch aus den 1980er Jahren, das Dach ist isoliert – weitere energetische Ma?nahmen k?nnten sowohl die Attraktivit?t steigern als auch Mietanpassungen erm?glichen.
Dach: isoliert (ca. 1980er Jahre)
Fenster: Kunststoff (1980er Jahre), im Erdgeschoss Aluminium
Heizung: moderne Gaszentralheizung (2023)
Fassade: repr?sentative Altbaufassade
Modernisierungen seit 2010:
drei Wohneinheiten vollst?ndig erneuert
neue Fluchtwege im Dachgeschoss
Installation einer RWA-Anlage im Treppenhaus
Damit ist das Haus einerseits solide ausgestattet, andererseits besteht Spielraum f?r weitere Optimierungen, etwa an Fassade und Fenstern – ein Potenzial, das sich langfristig positiv auf Mieteinnahmen und Wertsteigerung auswirken kann.
Mehr Informationen:
https://www.cvm-chevalier.de/index.php4?cmd=searchDetails&vkall=1&objektids=bcef2a7f921f1bb8634a0bab19f34e4c
Kapitalanlage in D?sseldorf-Rath – Wohn- und Gesch?ftshaus mit solider Rendite
Exklusives Anlageobjekt in D?sseldorf-Rath: Vollvermietetes Wohn- und Gesch?ftshaus aus den 1950er-Jahren mit 15 Wohnungen und einer gro?en Gewerbeeinheit. Umfangreich modernisiert, inkl. neuer Heizung (2021) und zahlreichen Sanierungen der letzten Jahre. Mit stabilen Nettomieteinnahmen von ca. 191.232 EUR j?hrlich und zus?tzlichem Wertsteigerungspotenzial bietet dieses Objekt eine sichere und renditestarke Investition in einer der gefragtesten Lagen D?sseldorfs.
Die Anbindung ist optimal: ?ber die A52 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen erreicht man das D?sseldorfer Zentrum und die umliegenden St?dte des Rhein-Ruhr-Gebiets in kurzer Zeit. Der ?ffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien bestens ausgebaut – S-Bahn-Stationen in direkter N?he bieten schnelle Verbindungen in die City und zum D?sseldorfer Flughafen. F?r Investoren bedeutet dies: eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum, stabile Mietverh?ltnisse und beste Voraussetzungen f?r eine nachhaltige Wertentwicklung.
Mehr Informationen:
https://www.cvm-chevalier.de/index.php4?cmd=searchDetails&vkall=1&objektids=73fb55d69efd39c96622949024445873
Es handelt sich um eine unverbindliche Werbemitteilung. Diese Miteilung stellt keine Aufkl?rung ?ber die Aussichten und Risiken der hier beworbenen Finanz- und sonstigen Kapitalanlagen dar. Ausf?hrliche Erl?uterungen der wesentlichen Eigenschaften dieser Finanz- und sonstigen Kapitalanlagen einschlie?lich der Risiken finden sich in den offiziellen Verkaufsunterlagen. Kein Anleger sollte seine Anlageentscheidung treffen, ohne den Inhalt dieser Verkaufsunterlagen zur Kenntnis genommen und verstanden zu haben. Ergebnisse bestimmter Finanz- und sonstige Kapitalanlagen aus der Vergangenheit lassen keine R?ckschl?sse auf deren Ergebnisse in der Zukunft zu.
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