Die COVID-19-Pandemie hat gro?e Ver?nderungen f?r die Wirtschaft und den Immobilienmarkt der VAE mit sich gebracht. Im Jahr 2021 zeigte das Land dank seiner wirksamen Impfma?nahmen und der Unterst?tzung der Wirtschaftssektoren durch die Regierung eine rasche Erholung im Wirtschafts- und Immobiliensektor.
Das Emirat Dubai hob sich von anderen L?ndern der Welt ab und verzeichnete 2021 ein Rekordwirtschaftswachstum von 3,1 %. Dar?ber hinaus wurde im dritten Quartal 2021 die gr??te Anzahl von Immobilientransaktionen seit 2009 get?tigt.
Investoren, die Wohn- und Gewerbeimmobilien im Emirat erwerben m?chten, sind daran interessiert zu erfahren, was der Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2022 zu bieten haben wird und welche Art von Wohnungen am meisten gefragt sein wird. Wir haben einen speziellen Artikel vorbereitet, in dem wir die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt, die zuk?nftige Entwicklung dieses Segments im Jahr 2022 sowie die aktuellen Preise f?r Wohn- und Gewerbeimmobilien im Emirat Dubai untersucht haben. Trends auf dem Immobilienmarkt in Dubai
Vor dem Hintergrund der COVID-19-Pandemie und der erzwungenen Selbstisolierung wollten die Menschen ihr Wohngebiet erweitern, so dass die derzeitige Nachfrage nach Villen und Stadth?usern in den VAE nur noch wachsen wird. Dar?ber hinaus wird die Expo 2020, die bis zum 31. M?rz 2022 dauern wird, die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien in den an das internationale Ausstellungsgel?nde angrenzenden Gebieten nur noch steigern. Laut dem Bericht von ValuStrat wurden im September 18 Villen und 4 Wohnungen in Palm Jumeirah, Emirates Hills und Dubai Hills Estate im Gesamtwert von 30.000.000 AED (8.170.000 USD) verkauft.
Der Kapitalwert von Villen im Emirat Dubai ist im September 2021 im Vergleich zum Vorjahr ebenfalls gestiegen, da die Investoren weiterhin in gro?e und hochwertige Wohnimmobilien investieren. ValueStrat gab au?erdem an, dass der Anstieg der Kapitalwerte bei 20 % lag. Faisal Durrani, Partner und Head of Middle East Research bei Knight Frank, stellte fest, dass die Mietpreise f?r Villen weiter steigen, w?hrend Wohnungen immer billiger werden. Die Mietpreise f?r Wohnungen verbesserten sich im Herbst 2021 allm?hlich, lagen aber immer noch 5,3 % unter denen des Vorjahreszeitraums. Die Mietpreise f?r Villen stiegen im Vergleich zum letzten Herbst um etwa 15 %.
Es gibt auch einen Trend zu Kurzzeitmieten in Dubai, der auf die hohe Nachfrage der Besucher der Expo 2020 zur?ckzuf?hren ist. In Bezirken des Emirats wie Dubai S?d, Al Furjan und Discovery Gardens wird ein Anstieg der Preise f?r Kurzzeitmieten von Wohneinheiten erwartet. Studios und 1-Schlafzimmer-Wohnungen haben die h?chsten Belegungsraten in Dubai. Die durchschnittliche Belegungsrate in einigen der beliebtesten Gegenden des Emirats wie Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, JBR und City Walk betr?gt etwa 90 %. Wie sich der Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2022 entwickeln wird
Die Immobilienpreise im Emirat Dubai werden im Jahr 2022 aufgrund der unterst?tzenden Wirtschaftsreformen der Regierung und eines beschleunigten Impfprogramms steigen, das bereits die Erholung von der durch die Coronavirus-Pandemie im vergangenen Jahr verursachten Verlangsamung beschleunigt hat. Zu den wirtschaftlichen Unterst?tzungsma?nahmen und -initiativen des Landes geh?rt auch ein Aufenthaltsvisum f?r Rentner und Fernarbeiter (Freiberufler).
Die Bauunternehmen in den VAE werden im n?chsten Jahr voraussichtlich 50.000 bis 60.000 Wohneinheiten ausliefern, wie der Leiter der Immobilienforschung bei ValuStrat Consultancy – Haider Tuaima – prognostiziert. F?hrende Bautr?ger in Dubai wie Emaar und DAMAC haben spezielle Pakete aufgelegt, um mehr Kunden und Investoren anzuziehen. Diese Pakete beinhalten den Verzicht auf die Registrierungsgeb?hren des Dubai Land Department und flexible Zahlungspl?ne. Solche Ma?nahmen werden den Verkauf von Immobilien von Emaar und DAMAC steigern. Es wird erwartet, dass die Bautr?ger in Dubai auch im Jahr 2022 Anreize schaffen werden, um K?ufer anzulocken.
Nach Ansicht der Experten wird ein gro?er Teil des Gesamtumsatzes in Dubai auf den Off-Plan-Immobiliensektor entfallen. Dar?ber hinaus werden erstklassige Wohnlagen am Wasser sowohl bei Investoren als auch bei Mietern besonderes Interesse wecken. Einer der Hauptgr?nde daf?r ist die Einf?hrung eines Visums f?r Freiberufler in den VAE im September 2021. Dieses Visum erlaubt es, im Land zu leben und als Selbst?ndiger zu arbeiten. Dar?ber hinaus haben Freiberufler in den VAE auch die M?glichkeit, ihre Familienmitglieder, einschlie?lich Kinder, Ehepartner und Eltern, zu sponsern.
Bloomberg zufolge wird die Wachstumsrate der Immobilienpreise in den VAE im Jahr 2022 voraussichtlich 2,5 % betragen. Derzeit befinden sich viele Immobilien in der Entwicklung und werden in naher Zukunft in Betrieb genommen. Der Trend zur Entwicklung neuer Immobilien im Emirat Dubai wird auch in den Jahren 2022-2023 anhalten. Villenpreise in Dubai
Villen sind ab 2021 zu einer beliebten Immobilienart in Dubai geworden. Villen im Emirat bieten ger?umige Wohnbereiche, eingez?unte G?rten, Swimmingpools und Parkpl?tze. Die Kosten f?r H?user variieren je nach Lage.
Die Preise in einigen der beliebtesten Villengemeinschaften in Dubai sind:
Palm Jumeirah. Der Anfangspreis f?r Villen in dieser Gemeinde betr?gt 6 Mio. AED (1,6 Mio. USD), der h?chste Preis liegt bei 180 Mio. AED (49 Mio. USD).
Mohammed Bin Rashid City. Die Anfangskosten f?r H?user betragen hier 2,5 Mio. AED (680.000 USD), der H?chstpreis f?r eine Villa liegt bei 120 Mio. AED (33 USD).
Dubai Hills Estate. Der Mindestpreis f?r eine Villa in Dubai Hills Estate betr?gt 2,3 Mio. AED (626.000 USD) und der H?chstpreis liegt bei 150 Mio. AED (41 Mio. USD).
Arabian Ranches 2. Die Mindestkosten betragen 1,7 Mio. AED (463.000 USD), der H?chstpreis liegt bei 8 Mio. AED (2 Mio. USD).
Tilal Al Ghaf. Der Startpreis f?r den Kauf einer Villa liegt bei AED 1,6 (USD 436K) und der H?chstpreis bei AED 20M (USD 5,5M)
Al Furjan. Der Mindestpreis f?r eine zum Verkauf stehende Villa in diesem Viertel betr?gt AED 1,6 Mio. (USD 436.000) und der H?chstpreis liegt bei AED 14,5 Mio. (USD 4 Mio.)
DAMAC Hills 2. Der Mindestpreis f?r den Kauf einer Villa in dieser Gemeinde betr?gt AED 549K (USD 149K) und der H?chstpreis AED 9,9M (USD 2,7M)
Die hohe Nachfrage nach Villen in der Zeit nach COVID-19 ist vor allem auf den Wunsch der Menschen zur?ckzuf?hren, sich von der Gesellschaft abzuschotten, um ihre Gesundheit zu erhalten. Ger?umigkeit und Bewegungsfreiheit sind auch die Hauptgr?nde f?r die Nachfrage nach Villen und Stadth?usern in Dubai. Preise f?r Gewerbeimmobilien in Dubai
Gewerbeimmobilien sind bei Investoren aufgrund der g?nstigen Bedingungen und des Steuerklimas f?r Unternehmen in den VAE sehr gefragt. So k?nnen beispielsweise Expats ein Unternehmen im Land er?ffnen, das zu 100 % in ihrem Besitz ist. Ein weiterer Vorteil f?r Unternehmen in diesem Land ist die geringe Steuerbelastung; es gibt keine Steuern auf pers?nliche Eink?nfte und Erbschaften. Au?erdem sind die meisten Unternehmen in den VAE nicht verpflichtet, K?rperschaftssteuer zu zahlen. Nur eine begrenzte Anzahl von Unternehmen muss diese Steuer zahlen, z. B. ausl?ndische Unternehmen, die in der ?l- und Gasf?rderung t?tig sind, und Niederlassungen ausl?ndischer Banken.
Das Emirat Dubai bietet eine Vielzahl von Gewerbeimmobilien, darunter B?ros, Lagerh?user, Einzelhandelsfl?chen, Grundst?cke f?r gewerbliche Zwecke, Gesch?fte, Ausstellungsr?ume usw. Zu den beliebtesten Gemeinden f?r den Erwerb von Gewerbeimmobilien geh?ren Bezirke wie Business Bay, das SZR-Gebiet, Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai, Dubai Industrial Park, Al Quoz und viele mehr.
Der Kauf und die Weitervermietung von Gewerbeimmobilien an Unternehmen ist eine der beliebtesten M?glichkeiten, in Dubai zu investieren. Die gesch?tzte Kapitalrendite f?r Gewerbeimmobilien im Emirat liegt zwischen 4 und 9 %. Um mehr ?ber andere M?glichkeiten der Geldanlage in Dubai zu erfahren, lesen Sie diesen Artikel.
Bezirke wie Business Bay, Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai und Barsha Heights (Tecom) bieten die gr??te Anzahl von B?ros zum Kauf. Der Startpreis f?r den Kauf eines B?ros mit einer Fl?che von 1.893 sqft in der Business Bay Community betr?gt 3,3 Mio. AED (900.000 USD).
Investoren k?nnen Lagerh?user in Gebieten wie Jebel Ali, Al Quoz, Dubai Investment Park, Dubai Industrial Park usw. kaufen. Der Mindestverkaufspreis f?r ein Lagerhaus mit einer Fl?che von 10.782 m? im Dubai Investment Park betr?gt 1,8 Mio. AED (490.000 USD).
Beliebte Gemeinden f?r den Kauf einer Einzelhandelsfl?che sind Jumeirah Lake Towers, Business Bay, Dubai Marina, Meydan und DIFC. Die Anfangskosten f?r eine Einzelhandelsfl?che von 737 m? in Jumeirah Lake Towers betragen AED 737.000 (USD 200.000).
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