Wer Heizkosten in Mehrfamilienh?usern abrechnet, muss bis zum Jahreswechsel liefern: Mit Ablauf der ?bergangsfrist am 31. Dezember 2026 gelten f?r Geb?ude mit zentraler Heiz- und Warmwasserversorgung neue Anforderungen an die Messtechnik. Zugleich schulden Vermieter ihren Mietern eine monatliche Verbrauchsinformation (unterj?hrige Verbrauchsinformation, uVI). Die EAD Pforzheim GmbH empfiehlt Hausverwaltungen, Wohnungsunternehmen und privaten Eigent?mern in der Region, ihren Ger?tebestand jetzt zu pr?fen. Denn Umr?stung, Terminvergabe und Mieterkommunikation lassen sich nicht in den letzten Wochen des Jahres abwickeln.
Die Pflicht ergibt sich aus der Heizkostenverordnung (HeizkostenV), mit der die europ?ische Energieeffizienzrichtlinie (EED) in deutsches Recht umgesetzt wurde: ? 5 regelt die fernablesbare Ausstattung, ? 6a die uVI. Besonders viel Vorlauf brauchen Verwaltungen mit mehreren Objekten und gemischter Ger?teausstattung, denn hier m?ssen Installationstermine koordiniert und Mieter rechtzeitig informiert werden. Bei Eigent?mergemeinschaften kommt hinzu, dass Entscheidungen zur Umr?stung vorbereitet und abgestimmt werden m?ssen.
Ohne Ausnahmegrund entspricht ein nicht fernablesbares Ger?t ab 2027 nicht mehr den Vorgaben. Ausnahmen von der Frist gelten z. B. bei technischer Unm?glichkeit oder unbilliger H?rte; ? 11 HeizkostenV nimmt einzelne Geb?ude ganz aus.
F?r Verwalter hei?t das: Sie brauchen einen verl?sslichen Weg, die uVI zu ?bermitteln – ohne zus?tzlichen Aufwand im Tagesgesch?ft.
Die monatliche Verbrauchsinformation (uVI) gilt bei fernablesbarer Ausstattung bereits seit 2022. Wo fernablesbare Ausstattung bereits installiert ist, m?ssen Vermieter ihre Mieter schon seit dem 1. Januar 2022 monatlich ?ber den Verbrauch informieren (unterj?hrige Verbrauchsinformation, uVI). Die uVI (? 6a HeizkostenV) ist keine neue Pflicht ab 2027: Sie gilt bereits ?berall dort, wo fernablesbare Ausstattung installiert ist. Mit der Fernablesepflicht erfasst sie ab 2027 alle betroffenen Geb?ude. Mieterinnen und Mieter erhalten monatlich Informationen zu ihrem Heiz- und Warmwasserverbrauch, inklusive Vergleich zum Vormonat und Vorjahr. Das schafft Transparenz und hilft, Energie zu sparen.
Wer die Vorgaben nicht erf?llt, muss mit finanziellen Folgen rechnen: Nach ? 12 HeizkostenV k?nnen Mieter ihren Anteil an den Heizkosten um jeweils drei Prozent k?rzen, wenn die Fernablesbarkeit fehlt und wenn die uVI nicht bereitgestellt wird – insgesamt also um bis zu sechs Prozent. Wer erst im Dezember beauftragt, konkurriert zudem mit vielen anderen Eigent?mern um knappe Installationstermine.
„Das Thema steht bei den meisten Verwaltern auf der Agenda. Entscheidend ist, die Umsetzung nicht auf den letzten Dr?cker zu verschieben“, sagt Michel K?hne, Gesch?ftsf?hrer der EAD Pforzheim GmbH.
Checkliste f?r Hausverwaltungen und Eigent?mer
1. Bestand erfassen: Welche Objekte, Heizkostenverteiler sowie W?rme- und Warmwasserz?hler sind bereits fernablesbar, welche nicht? Eine aktuelle Objektliste ist die Grundlage f?r alles Weitere.
2. Termine sichern: Gr??ere Objekte und Best?nde mit vielen Nutzeinheiten zuerst einplanen und Installationstermine fr?hzeitig reservieren. Bei Eigent?mergemeinschaften rechtzeitig die n?tigen Entscheidungen vorbereiten.
3. Mieter informieren: Montagetermine rechtzeitig ank?ndigen und erkl?ren, was sich durch die Umr?stung und die monatliche Verbrauchsinformation f?r sie ?ndert.
4. uVI-Weg festlegen: Ob Portal, App, E-Mail oder Brief – der ?bermittlungsweg und die Zust?ndigkeiten sollten vor dem Jahreswechsel feststehen.
EAD Pforzheim begleitet Hausverwaltungen und Eigent?mer von der Bestandsaufnahme ?ber die Umr?stung bis zur fernablesbaren Verbrauchserfassung. Feste Ansprechpartner sind f?r Kunden zwischen Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart pers?nlich und auf kurzem Weg erreichbar.
Wer wissen m?chte, wo sein Bestand steht, kann einen Bestandscheck anfragen: telefonisch unter +49 (0) 7231-16622-0 oder per E-Mail an info@ead-pforzheim.de.
Auf einen Blick
– Stichtag: 31. Dezember 2026; ab 1. Januar 2027 sind in der Regel nur noch fernablesbare Ger?te zul?ssig
– Gilt f?r: Heizkostenverteiler sowie W?rme- und Warmwasserz?hler in Mehrfamilienh?usern mit zentraler Versorgung
– Pflicht f?r Mieterinformation: monatliche Verbrauchsinformation (uVI) f?r Heizung und Warmwasser
– Folgen bei Vers?umnis: K?rzung der Heizkostenabrechnung um bis zu 6 Prozent
– Nutzen: Mehr Transparenz beim Verbrauch hilft Mietern und Eigent?mern beim Energiesparen
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