Wer 2026 wissen will, was seine Immobilie in Nordrhein-Westfalen wert ist, bekommt auf eine pauschale Antwort selten eine brauchbare. Das zeigt eine aktuelle Auswertung des Bewertungsportals immobilienwerte.nrw: F?r ganz NRW wurden zum Stichtag 1. Januar 2026 die amtlichen Richtwerte ausgewertet ? 61.914 Bodenrichtwert-Zonen und 19.368 Immobilienrichtwert-Zonen aus den Daten der nordrhein-westf?lischen Gutachteraussch?sse (BORIS-NRW).
Das Ergebnis f?r Eigentumswohnungen: ?ber alle 6.923 ausgewerteten Wohnungs-Richtwertzonen liegt der Median bei rund 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfl?che. Die H?lfte aller Zonen liegt zwischen etwa 1.450 und 3.300 Euro. Doch hinter diesem Landeswert verbergen sich erhebliche regionale Unterschiede.
Am oberen Ende stehen die gro?en St?dte: In D?sseldorf liegt der Median der Wohnungs-Richtwerte bei rund 4.000 Euro pro Quadratmeter, in K?ln bei etwa 3.950 Euro. Am unteren Ende rangieren l?ndlich gepr?gte Kreise ? etwa der Kreis H?xter mit rund 1.310 Euro oder die Region um L?denscheid mit etwa 1.450 Euro. Zwischen der teuersten und der g?nstigsten Region liegt damit rund das Dreifache.
Noch deutlicher f?llt das Gef?lle beim Wohnbauland aus. ?ber die rund 39.700 ausgewerteten Wohnbau-Zonen liegt der Bodenrichtwert-Median bei 260 Euro pro Quadratmeter. Regional reicht die Spanne von rund 1.150 Euro in D?sseldorf und etwa 940 Euro in K?ln bis zu rund 50 Euro im Hochsauerlandkreis oder im Kreis H?xter ? also mehr als das Zwanzigfache.
?Wir haben die amtlichen Richtwerte f?r ganz NRW zum Januar 2026 ausgewertet, und das Bild ist eindeutig: Beim Wohnbauland liegt zwischen dem teuersten und dem g?nstigsten Kreis mehr als das Zwanzigfache. Einen ?NRW-Quadratmeterpreis‘ gibt es nicht. Jede pauschale Online-Sch?tzung, die das ignoriert, liegt zwangsl?ufig daneben. Deshalb rechnen wir adressgenau mit den Daten der jeweiligen Lage“, sagt Erten D?rter, Gesch?ftsf?hrer der D&CIE Immobilien GmbH.
Drei Dinge, die Eigent?mer aus den Zahlen mitnehmen sollten:
? Die Lage entscheidet, nicht der Landesschnitt. Bei Eigentumswohnungen unterscheiden sich die regionalen Werte um das Dreifache, beim Bauland um mehr als das Zwanzigfache. Ein pauschaler ?Durchschnittspreis“ sagt ?ber die eigene Immobilie wenig aus.
? Boden- und Immobilienwert sind nicht dasselbe. Der Bodenrichtwert bemisst nur den Grund und Boden, der Immobilienrichtwert die bebaute Immobilie je Quadratmeter Wohnfl?che. F?r eine realistische Einsch?tzung m?ssen beide zur konkreten Lage passen.
? Amtliche Daten sind frei verf?gbar ? aber erkl?rungsbed?rftig. Die Richtwerte der Gutachteraussch?sse sind ?ber BORIS-NRW ?ffentlich. immobilienwerte.nrw b?ndelt sie adressgenau und ?bersetzt sie in eine verst?ndliche Wertspanne.
Eine kostenlose, lagebezogene Werteinsch?tzung basierend auf amtlichen Daten ist auf immobilienwerte.nrw in wenigen Minuten m?glich ? adressbezogen und unverbindlich.
?ber immobilienwerte.nrw
immobilienwerte.nrw ist ein kostenloses Online-Angebot zur Werteinsch?tzung von Immobilien in Nordrhein-Westfalen. Auf Basis der amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerte der nordrhein-westf?lischen Gutachteraussch?sse (BORIS-NRW) erhalten Eigent?merinnen und Eigent?mer eine erste, lagebezogene Einsch?tzung des Wertes ihrer Immobilie ? adressbezogen, unverbindlich und ohne Maklerbindung. Das Portal wertet die amtlichen Richtwerte f?r ganz NRW aus und macht sie f?r private Eigent?mer zug?nglich.
immobilienwerte.nrw ist ein Angebot der D&CIE Immobilien GmbH mit Sitz in K?ln, gegr?ndet von Erten D?rter (?ber 20 Jahre Immobilienerfahrung, 1.000+ begleitete Verk?ufe, rund 500 Mio. ? Transaktionsvolumen).
Pressekontakt
Erten D?rter, Gesch?ftsf?hrer
D&CIE Immobilien GmbH, K?ln
E-Mail: info@immobilienwerte.nrw
Web: immobilienwerte.nrw
Quellen & Methodik
Eigene Auswertung der amtlichen BORIS-NRW-Richtwerte durch immobilienwerte.nrw, Stichtag 1. Januar 2026. Datengrundlage: www.boris.nrw.de (Lizenz dl-de/zero-2-0). Ausgewertet wurden 19.368 Immobilienrichtwert-Zonen (davon 6.923 f?r Eigentumswohnungen) und 61.914 Bodenrichtwert-Zonen (rund 39.700 wohnbaulich). Angegeben sind Median-Werte ?ber die Richtwertzonen, keine transaktionsgewichteten Durchschnittspreise; regionale Werte je Gutachterausschuss-Bezirk. Richtwerte sind Orientierungswerte und ersetzen kein individuelles Verkehrswertgutachten.
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