In einem Wohnhaus in Bad Kreuznach hat die BKG Property Group SE zwischen 2017 und 2019 unter anderem die Heizung erneuert, eine Photovoltaikanlage installiert und die Fassade ged?mmt. Im Jahr 2020 verbrauchte das Geb?ude 54 Prozent weniger Gas und 74 Prozent weniger Strom als 2018. Die Nebenkosten f?r die Mieter sanken um 51,6 Prozent.
Auch in Offenbach ging der Gasverbrauch deutlich zur?ck. Nach dem Einbau einer W?rmepumpe und zus?tzlicher D?mmung sank er 2020 um 59 Prozent gegen?ber 2019.
Beide Objekte hatten unterschiedliche Ausgangsbedingungen, die Werte sind daher nicht auf den gesamten Bestand ?bertragbar. Sie zeigen aber, woran BKG Property den Erfolg einer Sanierung festmacht, n?mlich am Verbrauch und an den Betriebskosten nach Abschluss der Arbeiten.
Betriebskosten senken statt Mieten erh?hen
BKG Property verfolgt einen Buy-and-Hold-Ansatz und h?lt seine Immobilien langfristig im Bestand. Deshalb z?hlen f?r das Unternehmen auch die laufenden Kosten jedes Hauses.
?Wir wollen die Nebenkosten unserer Mieter senken, statt einseitig die Mieten zu erh?hen. Energetische Sanierungen sind daf?r unser wichtigstes Werkzeug?, sagt Kay Schulte, CEO der BKG Property Group.
2025 hat das Unternehmen 6,2 Millionen Euro in die energetische Modernisierung investiert und damit mehr als in jedem Jahr zuvor. Seit 2010 wurden 31 Photovoltaikanlagen, 12 W?rmepumpen, 62 Fassadend?mmungen und 104 LED-Lichtanlagen umgesetzt. Nach Angaben von BKG Property haben sich die Energieklassen der Geb?ude zwischen 2015 und 2024 deutlich verbessert und liegen ?ber dem Marktdurchschnitt (Agora 2023). Bis 2029 soll der gesamte Bestand energetisch ert?chtigt sein.
Kein Standardpaket f?r 331 Objekte
F?r das gesamte Portfolio gibt es kein einheitliches Ma?nahmenpaket, weil sich Baujahr, Bauzustand und Haustechnik der Geb?ude stark unterscheiden. BKG Property legt deshalb f?r jedes Objekt einen eigenen Entwicklungspfad fest. Infrage kommen etwa neue Heizsysteme, Photovoltaik, D?mmung oder energiesparende Beleuchtung. Welche Ma?nahmen umgesetzt werden, h?ngt von der Ausgangslage, dem Investitionsbedarf und der langfristig erwarteten Wirkung ab.
Nach der Sanierung wird nachgemessen
Gemeinsam mit Drees & Sommer erstellt BKG Property jedes Jahr einen ESG-Bericht und erfasst CO?-Kennzahlen f?r einzelne Objekte und das gesamte Portfolio. Die Ergebnisse flie?en in die weitere Bestandsplanung ein und zeigen, wo weiteres Potenzial liegt.
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