„Das ist eine hervorragende M?glichkeit, ein gut funktionierendes Hausverwaltungs-Unternehmen zu ?bernehmen!“. Das sagt Andreas Schmeh, Fachexperte f?r Hausverwalter-Nachfolge in Deutschland.
Aktuell begleitet er den Verkauf einer Hausverwaltungs-Firma in der Rhein-Neckar-Region, also zwischen Mannheim und Heidelberg. „Dieses Unternehmen betreut vorwiegend Wohnungseigent?mer-Gemeinschaften nach dem Wohnungseigentumsgesetz“ berichtet der Hausverwaltungs-Experte. Dabei betreue das Unternehmen 2.900 Wohneinheiten und ca. 1.000 Tiefgaragenpl?tze in ca. 150 Eigent?mergemeinschaften sowie 300 Mietwohnungen in der Miethausverwaltung f?r Miethausbesitzer. Zusammen betreut das Hausverwaltungs-Unternehmen also 3.200 Wohnungen und ?ber 1.000 Stellpl?tze.
Andreas Schmeh berichtet zu den Unternehmens-Zahlen: „Das Unternehmen erwirtschaftet im Jahr 2023 voraussichtlich einen Jahresumsatz in H?he von ?ber 1.000.000 Euro. Der Inhaber entnimmt sich j?hrlich eine Gesch?ftsf?hrerverg?tung in H?he von 100.000 Euro und f?hrt einen Firmenwagen. Daneben verbleibt dann ein Ertrag vor Steuern und Abschreibungen in H?he von 130.000 Euro im Unternehmen.“ Seiner Meinung nach sind das interessante Zahlen. Er berichtet weiter: „Die Ums?tze und Ertr?ge werden weiter steigen, weil aktuell eine erfolgreiche Umstellung des Preismodells vorgenommen wird, die f?r kleinere Objekte mit deutlich steigenden Verwalterhonoraren verbunden ist.“
Andreas Schmeh und sein Unternehmen PIWI Privates Institut der Immobilienwirtschaft sind Spezialisten in der Hausverwalter-Branche. Das Unternehmen k?mmert sich vorrangig um eine gelingende Nachfolge in Immobilienverwaltungs-Firmen. Dabei nehmen die Experten die Vorbereitung vor, erstellen dabei eine klare Marktwert-Ermittlung und ermitteln die in Frage kommenden K?uferschichten. Durch analytisches Vorgehen und Marktkenntnisse werden die richtigen Interessenten eingeworben und in einem mehrstufigen Verfahren die jeweils zum Unternehmen passenden Kaufinteressenten mit dem Verk?ufer bekannt gemacht. „Und ab dann organisieren wir die Zurverf?gungstellung aller relevanten Informationen und Dokumenten im Datenraum, moderieren die Gespr?che und Verhandlungen, kl?ren Fragen und stehen beiden Parteien f?r alle Fragen zur Verf?gung“ erkl?rt Andreas Schmeh einen Teilaspekt der notwendigen Schritte beim Verkauf einer Hausverwaltung.
F?r das Unternehmen in der Rhein-Neckar-Region wird ein fachlich qualifizierter Nachfolger aus der Branche gesucht. Zum Unternehmen passt eine Person, die sich selbstst?ndig machen m?chte oder bereits eine Hausverwaltung betreibt und nun den n?chsten Wachstumsschritt gehen m?chte. Dieses Unternehmen bietet nach Meinung von Andreas Schmeh einige interessante M?glichkeiten: „Der Betrieb ist noch nicht optimal organisiert, da l?sst sich noch Effizienzpotenzial heben“ ist er sich sicher. Dazu verweist er auf das optimal gestaltete B?ro mit eigenem Versammlungsraum f?r Eigent?merversammlungen, Platz im B?ro f?r weiteres Wachstum, eine gute Fachsoftware auf eigenem Inhouse-Server und einige weitere spannende Merkmale. „Der Eigent?mer hat bereits begonnen, das Preismodell f?r die Verwaltung kleinerer Liegenschaften deutlich zu optimieren. Das sorgt daf?r, dass solche Liegenschaften weiterhin betreut werden k?nnen, die Kosten gedeckt sind und auch Gewinne erzielt werden. Mit diesem interessanten Preismodell-das am Markt von den Kunden angenommen wird- ergeben sich sehr spannende Wachstumsm?glichkeiten f?r dieses Unternehmen.“
Der Kaufpreis f?r diese Hausverwaltungs-Firma betr?gt 625.000 Euro zuz?glich des Ausgleiches vorhandenen Barverm?gens. Zus?tzlich berechnet der Unternehmens-Makler dem K?ufer ein Honorar in H?he von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Verkaufspreis.
Andreas Schmeh ermuntert Kaufinteressenten: „Wenn Sie eine Hausverwaltungs-Firma kaufen m?chten oder mit Ihrer bestehenden Hausverwaltungs-Firma einen Wachstumskurs einschlagen wollen, dann kann dies eine gute M?glichkeit f?r Sie sein.“ Er bittet Interessenten, sich mit vollst?ndigen Kontaktdaten bei der zust?ndigen Mitarbeiterin Petra Rother unter rother@piwi-ka.de zu melden.
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